Investitsiya amaliyoti mavjud bo'lgan davrda ko'chmas mulk qurilishiga investitsiyalar har doim eng foydali va g'alaba qozongan deb hisoblangan. Muvaffaqiyatli biznes tarixida ishbilarmonlar turar-joy, tijorat yoki sanoat ko'chmas mulkini qurishga kapital qo'yish orqali o'z boyliklarini ko'paytirishlari odatiy hol emas. Masalan, Robert Kiyosaki o'zining muvaffaqiyatli qurilish investitsiya siyosati tufayli o'z kapitalini bir necha bor oshirdi va Donald Tramp umuman mashhur bo'ldi va aynan mehmonxona tijoriy ko'chmas mulki qurilishidan millionlab daromad oldi. Aynan Donald Tramp ko'chmas mulkning yangi turini, masalan, kvartirali mehmonxonani qurish g'oyasini ilgari surdi. Bu nima, bugun sizga aytib beramiz.
Qurilishga Rossiya sarmoyasi
Rossiya investitsiya bozori uchun "apart-mehmonxona" tushunchasi hanuzgacha sir boʻlib qolmoqda, garchi Moskva va Sankt-Peterburgda investitsiya biznesining ham xorijiy, ham mahalliy yirik vakillari ushbu binolarni qurishga sarmoya kiritmoqda. qudratli va asosiy loyihalar. Biroq, kapital bo'lmagan rus investorlari hali ham hayratda: apart-mehmonxona - bu nima? Shunday qilib,Keling, tartibda boshlaylik.
Likbez
Apart-mehmonxona birinchi navbatda toʻliq tijorat loyihasi boʻlib, u koʻchmas mulkni keyinchalik xususiy xaridorlarga sotish maqsadida qurishni nazarda tutadi, ular oʻz navbatida sotib olingan hisoblagichlardan quyidagi maqsadlarda foydalanishlari mumkin:
- kvartiralar kabi;
- oʻz va shaxsiy ehtiyojlaringizni qondirish uchun ofis maydoni sifatida;
- oʻzingiz ijaraga olishingiz mumkin boʻlgan obyekt sifatida;
- boshqaruvchi kompaniya bilan shartnoma ob'ekti sifatida, u o'z navbatida kvartiralarni ishlatish bo'yicha barcha xarajatlarni o'z zimmasiga oladi va buning evaziga o'z egasiga daromadning ma'lum foizini to'laydi.
Aparthotellarda kvadrat metrga egalik qilishning afzalliklari
Agar siz hali ham hayron boʻlsangiz: “Apart-mehmonxona – bu nima?”, Biz sizga ishonch bilan aytamiz: bu hatto eng dangasa investorlarni ham topish imkoniyati, bu har oy passiv daromad olish imkoniyatidir. har qanday kuch sarflash va kvartiralaringizni boshqarish va saqlash xarajatlarini qoplamasdan (lekin bu masalalar boshqaruv kompaniyasi tomonidan imzolangan shartnomaga muvofiq hal qilingan taqdirda).
Aytgancha, apart-mehmonxonalarda ko'chmas mulkka egalik qilishdan olinadigan foyda yagona ortiqcha emas. Gap shundaki, bu mulk tijorat sifatida tasniflanadi, ya'ni uning narxi turar joydan ancha past. Shu bilan birga, siz kvartira sifatida tijorat kvartira-mehmonxona maydonidan foydalanishingiz mumkin. Va agar siz qurilish bosqichida kvartiralarni sotib olsangiz, qimmatbaho hisoblagichlaryanada arzonroq bo'ladi. Shuni ta'kidlash kerakki, apart-mehmonxonalar ko'pincha kurort yoki sayyohlik shaharlarida quriladi. Shunday ekan, bunday mehmonxona qurilishiga sarmoya kiritib, sizga oylik asosiy daromadingiz oshishi kafolatlanadi.
Rossiyada kvartiralar qurilishi
Ko'pgina taniqli mahalliy me'morlar Rossiyada bunday ko'chmas mulk qurilishi hali kerakli darajada rivojlanmaganligini tan olishadi, ammo Belokamennayada ham, Shimoliy poytaxtda ham sayyohlarga mehmonxonada kvartiralar taklif qilinmoqda. xizmatlar bozori. Gap shundaki, ko‘plab turoperatorlarning fikriga ko‘ra, zamonaviy sayyoh uchun qulaylik va mustaqillik bir vaqtning o‘zida oila, yirik kompaniya bilan dam olish imkoniyati va hokazolar muhim ahamiyatga ega. Mehmonxona xonalari, albatta, yaxshi, lekin kvartiralar ancha yaxshi ishlaydi. Ehtiyoj talabni keltirib chiqaradi, ya'ni apart-mehmonxonalar qurilishini faollashtirishga yaqin turibdi.
Aytgancha, chet ellik sayyohlar kvartiralardan ruslarga qaraganda tez-tez foydalanadilar. Chet elliklar savol bermaydilar: "Apart-mehmonxona - bu nima?" Ular kvartiralarning afzalliklarini yaxshi bilishadi, shuning uchun ular ushbu turdagi mehmonxona uylarida faolroq joylashadilar.
Poytaxtdagi birinchi kvartiralar
", "Aerostar". Aytgancha, tomonidanTurizm sohasidagi mutaxassislarning fikriga ko'ra, birinchi bunday mehmonxonalar Moskvada 1970 yilda paydo bo'lgan. To'g'ri, unda faqat juda "katta" odamlar yashashi mumkin edi. Bugun Moskvada arzon mehmon uylaridan tortib 5 yulduzligacha bo'lgan turli toifadagi apart-mehmonxonalarni topishingiz mumkin. Misol uchun, Pokrovkadagi Mamaison mehmonxonasi apart-mehmonxonadan boshqa narsa emas. Albatta, ko'pincha metropoliten ishlab chiqaruvchilari hashamatli segmentdagi muassasalarni qurishadi, bu erda 1 kv. m y da yigirma minginchi chegaradan ancha oshadi. e) Ammo ekonom klass ham bor, masalan, Xanoy-Moskva. Umuman olganda, bugungi kunda sizga kvartirali mehmonxona kerak bo'lsa, tanlash uchun juda ko'p narsa bor. Moskva, biz allaqachon aytganimizdek, bu borada Rossiyaning qolgan qismidan farq qiladi va muassasalarning katta tanlovini taklif qiladi. Shuning uchun, har qanday holatda, siz o'zingiz uchun eng mos variantni muammosiz tanlashingiz mumkin (darvoqe, vaqtinchalik hisob-kitob qilish uchun ham, investitsiya maqsadlari uchun ham).
Apart-mehmonxona, Sankt-Peterburg
Piter sayyohlar maskani. Shuning uchun, Rossiyaning bir joyida, lekin bu erda ko'chmas mulkni qurish va ishlatish bilan hech bo'lmaganda biror narsaga ega bo'lgan deyarli har bir kishi apart-mehmonxonalar haqida biladi. Masalan, "Raxmaninov", "Kareliya", "Atrium" yoki "Staybridge" butik mehmonxonasi. Ushbu muassasalarga talab katta. Uyda dam olish imkoniyati Shimoliy poytaxtda katta talabga ega.
Albatta, bu turdagi turar joy qanday afzalliklarga ega ekanligini hamma sayyohlar ham bilishmaydi, lekin Sankt-Peterburgning har qanday rezidenti sizga shahardagi eng yaxshi turar joy, bu erda hamma o'zini uyidagidek his qiladigan turar joy sizga taklif qilishini ayta oladi.apart-mehmonxona. Sankt-Peterburg ko'p jihatdan Moskvaga zid keladi. Sayyohlik agentliklariga ko'ra, gap shundaki, ko'plab sayyohlar Shimoliy poytaxtga oilalari yoki yirik kompaniyalari bilan boradilar, chunki shahar qiziqarli, har doim ko'rish uchun nimadir bor.
Apartmehmonxona sharhlari
Bugungi kunda Internet deyarli barcha savollarga javob beradi. Tabiiyki, dam olishni rejalashtirayotganda, inson o'z ehtiyojlariga mos keladigan eng yaxshi yashash joyini topishga kirishadi. Sayyohlar ko'pincha mehmonxonalar, mehmonxonalar, yotoqxonalar haqidagi sharhlarga ishonishadi. Ko'pincha bu ob'ektiv baholar, garchi ba'zida ular o'ralgan bo'lsa ham. Misol uchun, sizning maqsadingiz Sankt-Peterburgda oilaviy dam olish bo'lsa, siz o'zingiz uchun kvartira-mehmonxona tanlashingiz mumkin. Sankt-Peterburg bunday muassasalarni tanlash bo'yicha Moskvadan qolishmaydi. Sharhlarga ishonish yoki ishonmaslik hamma uchun shaxsiy masala, lekin baribir tinglashga arziydi.
